無論是購買預售屋、成屋或中古屋，議價幾乎是每位買家的必經之路。台灣房市雖有實價登錄，但成交資訊仍存在一定程度的資訊落差，加上房仲開價與成交價差異大，讓買賣雙方在談判時充滿變數。因此，掌握買房議價技巧，成為購屋成功的關鍵一步。
管委會到底在做什麼？管理費到底該收多少才算合理？如果你買的是大樓或社區型住宅，這些問題勢必會跟你息息相關。今天，我們就從社區生活實例出發，帶你一次搞懂：管委會的組成、職責、運作方式，以及常見法律問題！
車位選得好，日後停車不煩惱。許多買房者在選購新房時，經常將焦點放在樓層、格局與價格上，但其實「車位」的選擇同樣影響居住品質。不論是停車便利性、安全性，還是未來轉售價值，車位都扮演關鍵角色。本文將帶你從《建築技術規則》切入，了解買車位不可忽略的實用知識與法律重點！
當房價高漲、預算有限，許多人便將目光投向「法拍屋」這類看似能「撿便宜」的選項，但便宜真的沒風險嗎？本篇懶人包將帶你一次搞懂什麼是法拍屋、金拍屋與銀拍屋，從三者的差異到實際購買流程與潛藏風險全面解析，讓你在看似機會的背後，也能清楚辨識陷阱。
廣告戶是許多購屋者初次接觸建案時最容易被吸引的物件，尤其是那些用醒目標語強調「超低總價」或「輕鬆入主」的宣傳看板，總讓人覺得機會難得。然而，廣告戶這類房型往往藏著不少不為人知的細節。若一時衝動下手，可能會後悔莫及。以下是關於廣告戶的特點與購買時需要注意的重點。
在賞屋的過程中，常聽到「地主戶」這個名詞，尤其在新建案中，偶爾能看到地主戶釋出，且價格似乎比其他房屋低廉許多。然而，地主戶究竟是什麼？簡單來說，建築物的價值反而是會隨著年限愈高而折舊，或許目前在精華區的土地上，還保有很古老或殘舊的房子，地主戶是指在建案開發過程中，原本擁有土地的地主，與建商合作開發後，分配到的新建房屋。由於地主提供了土地資源，他們通常可以獲得部分新建房屋作為報酬。這些房屋不需經由代銷公司，而是由地主自行出售或委託房仲銷售，因而有機會比市場行情更便宜。
在台灣買房能取得所有權，意即花出去的總價是能買到建物（住宅或店面）及坐落基地（土地）。但如果你的預算有限，看到能用低於市價的金額住在精華地段只是「地上使用權」，而沒有所有權，而在地上權住宅的概念對於許多希望以較低成本入住精華地段的自住買家來說，確實具有吸引力，不過除了低價之外，購買地上權住宅需要考量一些重要的真相和風險。
常聽到有人問：「乙種工業宅可以買嗎？聽說管理費很高？」在談這個問題前，必須先了解乙種工業宅的定義。依照現行法規來看，依士地有無在「都市計畫範圖內」共分作兩種，分別是「非都市土地」與「都市土地」，再依據各士地使用類別細分。
看房時是否曾遇過賣家說頂樓空間也是你的，或是明明樓高不夠，卻硬是隔出空間說這是樓中樓，甚至強調價格不變但使用坪數更大。不清楚這些空間是否合法的情況下，很有可能買到違建產品，使權益受損不自知。列舉三種最常見的違建情形，並告訴你該如何分辨！
當我們在買房時，常常會聽到銷售人員提到「公設比」，這個數字對於購房者來說極為重要，因為它直接影響到你所能實際使用的室內空間以及每坪的購房成本。隨著新建案的增多，有關公設比的問題越來越受到關注。公設的全名是「公共設施」，根據公部門解釋，是指全體住戶共同使用的部分，包括樓梯間、電梯、出入大門、管理室。公共設施又可以細分為「大公」，即全社區都會使用到的空間，除了上述提到的區域，還有常見的運動與遊樂設施、地下避難室等，由全社區的所有權人持分。另外也有「小公」，也就是小公共設施，是僅供社區某些特定住戶使用的空間，例如同棟共用的電梯間、梯廳等。
在挑選房屋時，樓層和座向確實是影響居住品質及價格的重要因素。每個人的需求和偏好不同，了解不同樓層和座向的優缺點，可以幫助你做出更合適的選擇。以下是一些常見問題的建議和分析，幫助你做出明智的決策。
當你在選擇房子，尤其是預售屋時，理解家配圖與墨線圖的細節不僅有助於了解格局，還能幫助你做出更理智的決策。以下是更多有關如何解讀這些圖面以及需要特別注意的要點：