中古屋交易的流程與預售完全不同，風險也較高。以下 6 大重點，助你安心下手、避免後續麻煩：
買房真的有「撿便宜」的時機嗎？答案是：有機會！ 就像餐廳開幕前有試營運，預售屋也有「潛銷期」。這階段，建案雖未正式對外公開銷售，但已經悄悄吸引市場注意力。潛銷是指建案尚未全面公開，透過網路或電話提前釋出資訊，有些消費者甚至在正式開賣前就完成簽約。這段時期常被稱為「早鳥優惠」，通常能拿到較佳價格。
無論是購買預售屋、成屋或中古屋，議價幾乎是每位買家的必經之路。台灣房市雖有實價登錄，但成交資訊仍存在一定程度的資訊落差，加上房仲開價與成交價差異大，讓買賣雙方在談判時充滿變數。因此，掌握買房議價技巧，成為購屋成功的關鍵一步。
當房價高漲、預算有限，許多人便將目光投向「法拍屋」這類看似能「撿便宜」的選項，但便宜真的沒風險嗎？本篇懶人包將帶你一次搞懂什麼是法拍屋、金拍屋與銀拍屋，從三者的差異到實際購買流程與潛藏風險全面解析，讓你在看似機會的背後，也能清楚辨識陷阱。
當我們在買房時，常常會聽到銷售人員提到「公設比」，這個數字對於購房者來說極為重要，因為它直接影響到你所能實際使用的室內空間以及每坪的購房成本。隨著新建案的增多，有關公設比的問題越來越受到關注。公設的全名是「公共設施」，根據公部門解釋，是指全體住戶共同使用的部分，包括樓梯間、電梯、出入大門、管理室。公共設施又可以細分為「大公」，即全社區都會使用到的空間，除了上述提到的區域，還有常見的運動與遊樂設施、地下避難室等，由全社區的所有權人持分。另外也有「小公」，也就是小公共設施，是僅供社區某些特定住戶使用的空間，例如同棟共用的電梯間、梯廳等。
如何根據家庭需求來選擇適合的坪數，並具體分析各種空間所需的坪數。了解這些規劃可以幫助你選擇一個既符合需求又不過於浪費空間的房子。首先，文章從「坪」的概念開始，澄清了許多人對坪數的誤解。1坪的大小實際上是181.8公分×181.8公分，這對於許多計算空間的人來說，這樣的確能提供更準確的參考。這樣的數字解釋有助於讀者更清楚地理解房子中的每個空間需要多少坪數。
當我們關注房屋品質時，對於建案的評估，需了解建設公司是整體建案的統籌者，負責規劃設計、資金籌集、土地取得等工作，與消費者直接對接，形成品牌形象。建設公司更多關注的是整體案場的投資和營銷;營造廠是實際執行建設工作、負責施工的公司。營造廠的工作內容包括土木工程、結構施工、裝修等。它們具體負責建設過程的各項施工，保證每一項工程依照規範準確執行，還要探究營造廠的專業實力、經驗及口碑。以下將更深入探討如何從營造廠的層面來檢視建案品質，並分析其中的關鍵要素。
挑選建商在購房過程中是非常重要的一步，畢竟建商的背景、規模和服務會直接影響到房屋的質量、未來的居住體驗以及房產的保值性，但說真的，建商需要「品牌迷思」嗎？名聲大、夠響亮，難道就和品質或售後服務畫上等號？以下將進一步闡述如何從各方面分析建商，幫助你在眾多選擇中做出理智的決定。
初入購屋市場時，通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到。但重點是不論你現在想買還是賣房子，了解這些窗口的功能與專業都是必要的，溝通時不會產生落差，也是保障自我權益。而每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣，若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式，從理解他們的背景及可提供的服務，就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助，以及雙方在交易時又該多留意哪些事。
購房是一項重要的財務決策，大部分人買房都不太可能是用現金付清款頸，既然如此，跟銀行貸款就是不可或缺的重要課題了。究竟「貸款」該怎麼貸？如何計算可負擔金額？這些都是購屋族會碰到的重要問題。了解房貸的申請流程、條件以及如何根據自身的財務狀況來選擇貸款方案，是每位購房者都必須掌握的知識。但想提醒大家，一定要記得「衡量自己的可負擔能力」，將未來每個變數都納入，才能計算出可負擔的每月繳款金額。
鎖定看房範圍後，接下來又會遇到一個大問題「我要買預售屋、新成屋還是中古屋？」，同一個地區通常都會有上述三種物件可供選擇，除了屋齡之外，這三種物件最大的差別在哪裡？該怎麼挑選比較適合的產品呢？這篇會分析預售屋、新成屋與中古屋的優劣點，讓你明白其中的差異性。
當市中心的房價愈來愈高時，不少人會開始移居邊陲地帶，即從蛋黃區移至蛋白區，但不論住在哪裡，在挑選房地產時，除了考慮交通與生活機能等基本需求外，房價的發展潛力與未來增值空間也是關鍵考量。根據《35線上賞屋的買房實戰課》文章中的觀點，以下是挑選適合購房的3個原則，這些原則可以幫助你選擇相對保值並具未來增值潛力的地區：