買中古屋前必看：6 大關鍵事項一次掌握

中古屋交易的流程與預售完全不同，風險也較高。以下 6 大重點，助你安心下手、避免後續麻煩： 
 

一、 比價與選擇交易模式

•    建議先透過實價登錄、仲介平台掌握行情，確認目標物件與預算範圍。 
•    選擇仲介或直接成交前，建議多方比較，如動輒 5–10 萬元的斡旋金安排就有差異。 
•    仲介的價值在於提供資訊透明、更安全的交易流程，但要確認其專業度和費率。

二、 付斡旋金與議價流程  

•    斡旋金是表達購屋意願，非一定，市場慣例為總價 1–2% 或 5–10 萬台幣。 
•    成交時此款會併入定金；若未成交，仲介應無息退還。 
•    合理殺價區間通常落在開價的 85–90%。

三、 確認產權與屋況，請專家協助

•    簽約前務必請代書申請土地/建物謄本，確認產權、抵押與限制登記資訊 。 
•    請帶第三方驗屋人或施工業者現場查看，避免漏水、壁癌、海砂屋等問題。

四、 專業代書與履約保證很重要

•    簽約及交屋流程應透過地政士（代書）協作，並採「價金信託 / 履約保證」，保障買方資金安全。 
•    代書的專業度與銀行關係，將影響貸款成數。優質代書可協助提高貸款至 8 成以上，有人實務操作可從 6 成爬升至 8 成 。

五、 掌握簽約時程與條款細節

•    中古屋契約具「審閱期」（約 3–5 天），買方可提出疑問或解除契約。 
•    注意貸款成數不足「但書」：若銀行核貸不足時，可無條件解約並返還價金。 
•    合約中應明確註記屋況（設備、瑕疵、家具）與交屋標準。

六、 注意交屋時程與可能糾紛

•    延遲交屋易觸發違約，買方應於合約中約定賠償條款 。 
•    遇瑕疵或屋況與合約不符，可要求修繕、減價或拒絕交屋 。

中古屋交易流程簡表

專業建議

1.  不要省仲介或代書費用，專業服務可避免重大損失。

2.  保留書面證據：合約、對話紀錄、審閱文件、房屋說明書與點交紀錄都要完整保存。

3.  貸款準備絕不馬虎：事前試算、請銀行鑑價、並在合約添貸款保障條款。

4.  看屋勿衝動：多方走訪時間段（早、晚）、鄰里生活感及屋況細節，不可忽視現場氣氛與環境。

結語 
購買中古屋充滿挑戰，但掌握「比價、斡旋、產權調查、簽約審閱、履約保證、貸款條款、瑕疵處理」這六大關鍵後，可大幅降低風險。祝你以智慧與耐心完成理想中古屋購置！

  ＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準