買預售屋前必看：疫情後台灣房市熱潮中的 5 大重點

疫情帶動資金回流，加上利率與通膨雙重壓力，讓台灣房市自 2020 年起重回熱區，「預售屋」更成為年輕首購族與投資客關注焦點。然而，從訂金付款、合約審閱到交屋驗收，處處暗藏眉角。根據實務觀察，資訊不對等與法規認知不足，常是購屋糾紛的導火線。本篇文章將條列「五大關鍵檢核點」，協助買家在高房價時代，精準避雷、安心進場，成為真正掌握主導權的買方。  
 

疫情期間房市回溫，預售市場吸睛

自 2020 年起，由於市場資金充裕，許多人選擇將資金轉投入房地產，造成台灣房市再度熱絡。不少網友常在網路社群發問：「預售屋到底值得買嗎？銷售人員為何先要求先付 50,000 元訂金？」「陳文香說法看不到建商實力，會讓人感到疑慮。」這些問題反映出資訊不透明時，消費者的合理焦慮。

預售屋好處：分期壓力小、法規更新

1.   彈性分期付款：常見付款方式為「下訂金 → 簽約 → 結構工程 → 交屋」按階段付款，僅需備妥頭期款 2～3 成，壓力較低。

2.   新房安全規範：依照最新耐震、消防法規建造，品質優於舊屋，提升居住安全與價值。

實境驗屋要做的 5 件事

1.  錄音錄影留存：因為預售屋尚未完工，常以樣品屋展示。別讓美化裝潢掩蓋問題，如梁柱高度、動線不合理或沒有必要家電預留管線。拍照錄影有助日後比對，保留法律證據。

2.  裝潢贈送未必划算：雖標榜「送裝潢」，但設計未必符合實用；建材品質往往不是耐用第一。免費裝潢可能後續拆修，反而花更多錢。

3. 了解變更可能性：若想調整房屋格局（如動線、水電位置），需事前詢問是否可行及費用、時程（常於預售蓋至 RC 棟時）安排變更合約。

4.  檢視付款條件：細看建商付款表。有些案子工程期間不需付款，有助降低資金壓力；有些則需一次清償，未備足可能導致違約金風險。建議保留至少 2 成自備款。

5.  加入同案購屋群組：預售屋尚未成屋，沒有鄰居可參考，加入購屋群可共用建商最新動向、問題與解決方案，是對抗資訊不對稱的有效方式。

強化購屋保障：用契約把關

購預售屋時，務必在簽約前比對「內政部預售屋買賣定型化契約範本」與你簽約的內容，注意以下幾項重點：

1.  廣告內容須納入契約：廣告文案中的建材、配備承諾，皆屬契約條款，若不符合可要求處理 (consumers.org.tw)。

2.  明確列出建物與附屬物面積：主建物、陽台、車位面積須標示，政府允許誤差不超過 3%，超出應退價差或解約。

3.  交屋期限與罰則：若建商超過約定完工日 3 個月仍未交屋，書面催告未果，買方得解除契約並要求賠償。

4.  保固與驗收規範：契約中應載明保固期限與驗收項目，包括裂縫、漏水等重大瑕疵，保障權益。

5.  信託或專戶監管款項：確認每筆款項是否使用信託帳戶或由第三方保管，降低建商拿款風險。

6.  合約變更與附加條款：若有個別談妥的特殊需求（如格局調整），務必以書面附於主契約，並優先於定型化契約條款。

專家建議：別獨行，確保周全

簽約前若有不懂之處，建議請教專業人士（不動產律師、代銷顧問、業主群組）把關。合約審閱期內有任何疑問，都該提出並保存書面溝通紀錄，保障買家權益。  
 

結語：掌握核心五力，安心購屋

掌握以上關鍵，預售屋除了享有「新房無用」、「付款輕鬆」與「法規優勢」外，也能具備完整購屋保障，降低買屋風險更有效。

  ＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準