驗屋是什麼？2025買房必懂的交屋檢查重點與流程

買房是人生最大筆的資金支出之一，卻常常忽略了「交屋檢查」這關鍵一環。驗屋就像驗貨，是買方確認建案品質、保障自身權益的重要程序。尤其在新成屋或預售屋交屋時，建商依法需提供買方完整交屋點交，若未仔細檢查，入住後發現瑕疵可能得自行承擔修繕費用，損失重大。 
 

驗屋的時間點與對象是誰？

•    驗屋時機：於建商發出交屋通知後、辦理交屋與尾款支付前進行。  
•    參與人員：買方、建商（起造人與營造公司代表）、驗屋公司（如有委託）。 
•    驗屋適用物件：新成屋、預售屋、中古屋皆可驗。若為中古屋，特別建議針對水電、管線、結構、漏水等項目加強檢查。

驗屋流程簡介（依據實務及建商慣例）

1.   預約驗屋：建商通知交屋後，由買方與建商約定驗屋時間。

2.   初驗（第一次驗屋）：檢查建築各項設施與細部施工是否符合合約規範。

3.   缺失登記：將發現的瑕疵逐一記錄於交屋表單上，並由三方確認。

4.   建商修繕期：建商依點交表修繕，並再約時間進行複驗。

5.   複驗確認通過：三方確認所有缺失已完成修復，簽署驗收確認文件。

6.   完成點交／支付尾款：完成後進行鑰匙、門卡與設備配件點交。

驗屋要檢查什麼？重點檢查清單【2025最新版】

建築施工與裝修品質

•    牆面平整度、油漆是否脫落  
•    地坪磁磚空鼓、裂縫 
•    門窗關閉順暢、門框垂直度 
•    天花板是否有漏水、水漬痕跡

機電設備與管線

•    冷氣排水系統是否漏水（需專業灌水測試） 
•    廚房與浴室出水/排水是否順暢  
•    電箱開關、漏電斷路器正常與否 
•    插座位置與通電情況

消防設施

•    煙霧偵測器是否正常安裝 
•    室內消防配件是否齊全（視建案規模）

常見誤解釐清：驗屋是否一定要花錢？

•    可自行驗屋：民眾可依內政部提供的《看屋注意事項表》進行初步檢查。 
•    專業驗屋公司：若缺乏專業知識或購買高總價建案，建議聘請驗屋公司協助，費用約 NT$6,000–NT$20,000（依坪數與服務內容而異），部分社區可合購驗屋服務取得團購優惠。

驗屋完還有什麼要注意？

•    拍照記錄瑕疵處，建議帶有「時間戳記」的裝置（如手錶入鏡）佐證。 
•    交屋表單務必逐項簽認，避免日後糾紛。 
•    對於未修復的缺失，有權要求建商書面回覆修繕時程，並追蹤進度。 
•    驗屋後未通過者，應避免支付尾款或簽署交屋確認文件。

中古屋要驗嗎？還是沒必要？

如果計畫重新裝潢，則牆面地坪等項目可略過，但管線結構、水壓與漏水狀況仍建議檢查。建議與房仲或屋主確認：

•    房屋有無重大修繕紀錄？ 
•    過去是否發生漏水、壁癌、白蟻等問題？ 
•    目前設備保固期限與責任歸屬？

如何選擇驗屋公司？有政府認證嗎？

目前驗屋產業尚無國家級專業證照，市場上的驗屋團隊多由工程背景人員組成，並未納入S.G.S.或政府認可認證。建議選擇時留意以下幾點：

•    檢測設備齊全（如紅外線測漏儀、水平儀、感應電筆等） 
•    驗屋經驗豐富、有實績案例 
•    有第三方見證記錄與報告產出能力

驗屋不只是花錢，是一種風險控管

花幾千到幾萬塊，買到的是日後入住的安心。許多案例顯示，沒驗屋導致入住後冷氣滴水、管線漏水、甚至牆壁裂縫，一年修繕費用遠高於驗屋本身。

常見問題 Q&A

Q1：驗屋費用可不可以跟建商議價？ 
A：建商並不提供驗屋補貼，但部分社區團購可壓低費用。

Q2：驗屋後建商不修怎麼辦？ 
A：買方可依法主張《民法》第227條「瑕疵擔保責任」，如協調未果，可向內政部「建築爭議調處委員會」申請調處。

35房屋檢驗讓您交屋有保障

自2017年起，大囍聚 35房屋檢驗以專業起家，8年來走遍全台，累積超過 3,500戶驗屋實績，用誠信與經驗守護每一位屋主的居住安全。我們提供七大檢測項目、114 項細節全面檢驗，從水電、排水、牆面到地坪，層層把關不馬虎，只為給您最安心的服務體驗。現場立即提供紙本驗屋報告，並於 24 小時內送出完整電子檔，問題一目了然，絕不漏檢。讓您放心入住新家，真正實現「交屋無煩惱、入住零壓力」的理想生活！

35房屋檢驗驗屋費用

新成屋大樓驗屋價目：

•    15坪以下｜初驗9,900元 ➡️ 複驗3,000元 ➡️ 初+複11,900元 
•    15-25坪｜初驗11,800元 ➡️ 複驗4,000元 ➡️ 初+複14,800元 
•    25坪以上｜初驗11,800元+400元/坪 ➡️ 初+複再加3,000元 
•  （加驗露台另收500元，功能性檢驗）

新成屋透天驗屋價目：

•    不限坪數｜初驗500元/坪（複驗另行報價）

不定時驗屋優惠

我們不定期於春節、端午、中秋、雙11等重大節慶推出限時優惠活動，讓您用更實惠的價格，享有最完整的檢驗保障。此外，3戶以上揪團預約，再享團購折扣，邀請左鄰右舍一起驗屋，不只更划算，還能一起提升社區品質。

預約驗屋流程

我們了解每位屋主在交屋前的期待與不安，因此特別設計了簡單明確的預約流程，讓您從聯繫到完成報告，全程皆有專人協助，不必煩惱、不怕漏項。以下是完整的驗屋預約步驟說明，跟著流程操作，輕鬆完成預約，安心迎接交屋日！

Step 1：加入官方LINE@267xegiy 
將會有專人與您接洽

Step 2：填寫驗屋委託資訊 
•    您的全名： 
•    建案名/屋種： 
•    建案地址(樓層戶號)： 
•    格局： 房/ 廳/ 衛 
•    實際主+附屬建築物坪數： 
•    預計驗屋時間： 
•    手機號碼：

Step 3：支付費用 
確認報價後，支付訂金，完成預約

Step 4：提供報告 
驗屋當日收取驗屋報告

Step 5：驗收確認 
收到電子檔照片確認無誤後，兩天內支付尾款即可

結語：驗屋是買房最重要的最後一哩路

無論是預售屋、新成屋或中古屋，驗屋是交屋流程中不可忽視的關鍵。這不僅是保障自身權益，更是讓家成為安心落腳的地方。買房不能只看外表，交屋更不能只「走馬看花」，專業驗屋，是聰明買家的標配。